Bij het huren van een woning in Vlaanderen is het gebruikelijk dat de huurder een huurwaarborg stelt. Deze waarborg dient als zekerheid voor de verhuurder voor eventuele schade of onbetaalde huur. Maar wat als de verhuurder bij het einde van de huurovereenkomst weigert om de huurwaarborg correct terug te betalen? Als huurder is het belangrijk om je rechten te kennen en te weten welke stappen je kunt ondernemen om je waarborg terug te krijgen.
De wettelijke basis van de huurwaarborg in Vlaanderen
Zijn de regels omtrent de huurwaarborg in Vlaanderen vastgelegd in de Vlaamse Woninghuurwet. Voor huurovereenkomsten gesloten na 1 januari 2019 mag de huurwaarborg maximaal drie maanden huur bedragen. De huurder heeft de keuze om deze waarborg op verschillende manieren te stellen, zoals het storten van het bedrag op een geblokkeerde rekening op zijn naam, het vragen van een zakelijke zekerheidsstelling bij een financiële instelling, of via een tussenkomst van het OCMW.
Procedure bij het einde van de huurovereenkomst
Wanneer de huurovereenkomst eindigt, wordt doorgaans een plaatsbeschrijving opgemaakt om de staat van de woning te vergelijken met de staat bij aanvang van de huur. Als er geen schade is en er zijn geen achterstallige betalingen, dient de huurwaarborg volledig aan de huurder te worden terugbetaald. Beide partijen moeten hiervoor een akkoord ondertekenen om de vrijgave van de waarborg te bekrachtigen.
Wat te doen bij betwisting over de huurwaarborg?
Indien de verhuurder meent dat er schade is of dat er nog openstaande kosten zijn, kan hij voorstellen om (een deel van) de huurwaarborg in te houden. Als huurder is het cruciaal om niet zomaar akkoord te gaan zonder duidelijke bewijsstukken. Vraag altijd om een gedetailleerd overzicht van de schade of kosten en controleer of deze terecht zijn. Indien je het niet eens bent met de voorgestelde inhouding, is het raadzaam om niet te tekenen voor de vrijgave van de waarborg en juridisch advies in te winnen.
De rol van de vrederechter
Wanneer huurder en verhuurder niet tot een akkoord komen over de terugbetaling van de huurwaarborg, kan de zaak worden voorgelegd aan de vrederechter. De vrederechter zal op basis van de beschikbare bewijsstukken een beslissing nemen over de verdeling van de waarborg. Het is daarom essentieel om alle communicatie, plaatsbeschrijvingen, foto's en andere relevante documenten goed te bewaren.
Het belang van een correcte plaatsbeschrijving
Een gedetailleerde en door beide partijen ondertekende plaatsbeschrijving bij aanvang en einde van de huur is van onschatbare waarde. Het fungeert als objectief bewijsstuk bij eventuele discussies over schade. Zonder een dergelijke plaatsbeschrijving is het voor de verhuurder moeilijker om aan te tonen dat bepaalde schade door de huurder is veroorzaakt.
Garantie immobilière als alternatief voor de traditionele huurwaarborg
Naast de traditionele vormen van huurwaarborgen bestaan er alternatieven zoals de garantie immobilière. Dit is een financiële garantie die dezelfde zekerheid biedt als een bankgarantie. Dergelijke garanties worden aangeboden door gespecialiseerde financiële instellingen en kunnen zowel voor huurder als verhuurder voordelen bieden. Voor meer informatie over deze optie kun je terecht op gespecialiseerde websites zoals
Als huurder in Vlaanderen heb je duidelijke rechten met betrekking tot de terugbetaling van je huurwaarborg. Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van deze rechten en om bij het einde van de huurovereenkomst zorgvuldig te werk te gaan. Een correcte plaatsbeschrijving, duidelijke communicatie en het bewaren van alle relevante documenten zijn cruciaal. Bij onenigheid is het verstandig om juridisch advies in te winnen en, indien nodig, de zaak voor te leggen aan de vrederechter.
